TRM $3.128,46 ▲ 28,01 UVT 2026 $52.374 SMMLV 2026 $1.750.905 Auxilio 2026 $249.095 IPC 2025 5,10 % Ver todas

NIIF 16

Arrendamientos

Norma Internacional de Información Financiera 16

Objetivo

Alcance

Exenciones al reconocimiento (párrafos B3 a B8)

Identificación de un arrendamiento (párrafos B9 a B33)

Separación de componentes de un contrato

Arrendatario

Arrendador

Plazo del arrendamiento (párrafos B34 a B41)

Reconocimiento

Medición inicial del activo por derecho de uso

Medición inicial del pasivo por arrendamiento

Medición posterior del activo por derecho de uso

Modelo del costo

Otros modelos de medición

Medición posterior del pasivo por arrendamiento

Nueva evaluación del pasivo por arrendamiento

Modificaciones del arrendamiento

Presentación

Información a revelar

Clasificación de los arrendamientos (B53 a B58)

Reconocimiento y medición

Medición inicial

Medición inicial de los pagos por arrendamiento incluidos en la inversión neta en el arrendamiento

Arrendadores que son a la vez fabricantes o distribuidores de los bienes arrendados

Medición posterior

Modificaciones del arrendamiento

Reconocimiento y medición

Modificaciones del arrendamiento

Presentación

Información a revelar

Arrendamientos financieros

Arrendamientos operativos

Transacciones de venta con arrendamiento posterior

Evaluación de si la transferencia del activo es una venta

La transferencia del activo es una venta

La transferencia del activo no es una venta

Apéndice A Definiciones de términos

Este apéndice es parte integrante de la Norma. activo por derecho de uso Un activo que representa un derecho a que un arrendatario use un activo subyacente durante el plazo del arrendamiento. activo subyacente Un activo que es el objeto de un arrendamiento, por el cual el derecho a usar ese activo ha sido proporcionado por un arrendador a un arrendatario. arrendador Una entidad que proporciona el derecho a usar un activo subyacente por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación. arrendamiento Un contrato, o parte de un contrato, que transmite el derecho a usar un activo (el activo subyacente) por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación. arrendamiento a corto plazo Un arrendamiento que, en la fecha de comienzo, tiene un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos. Un arrendamiento que contiene una opción de compra no es un arrendamiento a corto plazo. arrendamiento financiero Un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo subyacente. arrendamiento operativo Un arrendamiento que no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo subyacente. arrendatario Una entidad que obtiene el derecho a usar un activo subyacente por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación. costos directos iniciales Los costos incrementales de obtener un arrendamiento en los que no se habría incurrido si el arrendamiento no se hubiera obtenido, excepto los costos incurridos por un arrendador, que es a la vez fabricante o distribuidor de los bienes arrendados, en relación con un arrendamiento financiero. fecha de comienzo del arrendamiento (fecha de comienzo) La fecha en la que un arrendador pone un activo subyacente a disposición de un arrendatario. fecha de inicio del acuerdo de arrendamiento (fecha de inicio del acuerdo) La fecha más temprana entre la del acuerdo de un arrendamiento y la del compromiso de ejecutar, por las partes, los principales términos y condiciones del acuerdo. fecha de vigencia de la modificación La fecha en la que las partes acuerdan una modificación del arrendamiento. garantía de valor residual Una garantía realizada a un arrendador por una parte no relacionada con éste de que el valor (o una parte del valor) de un activo subyacente al final periodo de un arrendamiento será, al menos, de un importe especificado. incentivos del arrendamiento Pagos realizados por un arrendador al arrendatario asociados con un arrendamiento, o el reembolso o la asunción por un arrendador de los costos de un arrendatario. ingresos financieros no acumulados (no devengados) La diferencia entre: (a) la inversión bruta en el arrendamiento; y (b) la inversión neta en el arrendamiento. inversión bruta en el arrendamiento La suma de: (a) los pagos por arrendamiento a recibir por el arrendador por el arrendamiento financiero; y (b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador. inversión neta en el arrendamiento La inversión bruta en el arrendamiento descontada a la tasa de interés implícita en éste. modificación del arrendamiento Un cambio en el alcance de un arrendamiento, o la contraprestación de un arrendamiento, que no fue parte de los términos y condiciones originales (por ejemplo, añadir o terminar el derecho a usar uno o más activos subyacentes, o ampliar o acortar la duración contractual del arrendamiento). pagos fijos Los pagos realizados por un arrendatario a un arrendador por el derecho a usar un activo subyacente a lo largo del plazo del arrendamiento, excluyendo los pagos por arrendamiento variables. pagos opcionales del arrendamiento Pagos a realizar por un arrendatario a un arrendador por el derecho a usar un activo subyacente durante los periodos cubiertos por una opción de ampliar o terminar un arrendamiento que no están incluidos en el plazo del arrendamiento. pagos por arrendamiento Los pagos realizados por un arrendatario a un arrendador relacionados con el derecho a usar un activo subyacente a lo largo del plazo del arrendamiento, que comprenden lo siguiente: (a) pagos fijos (incluyendo los pagos fijos en esencia), menos los incentivos del arrendamiento por pagar; (b) pagos por arrendamiento variables que dependen de un índice o una tasa; (c) el precio de ejercicio de una opción de compra si el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer esa opción; y (d) pagos por penalizaciones derivadas de la terminación del arrendamiento, si el plazo del arrendamiento refleja que el arrendatario ejercerá una opción para terminar el arrendamiento. Para el arrendatario, los pagos por arrendamiento también incluyen los importes a pagar por el arrendatario según las garantías de valor residual. Los pagos por arrendamiento no incluyen pagos asignados a los componentes de un contrato que no son arrendamientos, a menos que el arrendatario elija combinar componentes que no son arrendamientos con un componente de arrendamiento y contabilizarlos como un componente de arrendamiento único. Para el arrendador, los pagos por arrendamiento también incluyen cualquier garantía de valor residual proporcionada al arrendador por el arrendatario, una parte relacionada con el arrendatario o un tercero no relacionado con el arrendador que es financieramente capaz de satisfacer las obligaciones bajo garantía; Los pagos por arrendamiento no incluyen los pagos asignados a componentes que no son arrendamientos. pagos variables del arrendamiento La parte de los pagos realizados por un arrendatario a un arrendador, por el derecho a usar un activo subyacente durante el plazo del arrendamiento, que varía debido a cambios en hechos y circunstancias ocurridos después de la fecha de comienzo, y son distintos del paso del tiempo. periodo de uso El periodo total de tiempo que se usa un activo para cumplir un contrato con un cliente (incluyendo los periodos de tiempo no consecutivos). plazo del arrendamiento El periodo no cancelable por el cual un arrendatario tiene un derecho a usar un activo subyacente, junto con: (a) los periodos cubiertos por una opción de ampliar el arrendamiento si el arrendatario va a ejercer con razonable certeza esa opción; y (b) los periodos cubiertos por una opción para terminar el arrendamiento si el arrendatario no va a ejercer con razonable certeza esa opción. subarrendamiento Una transacción por la cual un activo subyacente es arrendado nuevamente por un arrendatario (“arrendador intermedio”) a un tercero, y el arrendamiento (“arrendamiento principal”) entre el arrendador que es el propietario y el arrendatario permanece vigente. tasa de interés implícita en el arrendamiento Tasa de interés que iguala el valor presente de (a) los pagos por el arrendamiento y (b) el valor residual no garantizado, con la suma de (i) el valor razonable del activo subyacente y (ii) cualquier costo directo inicial del arrendador. tasa incremental de los préstamos del arrendatario La tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por pedir prestado por un plazo similar, y con una seguridad semejante, los fondos necesarios para obtener un activo de valor similar al activo por derecho de uso en un entorno económico parecido. valor razonable A efectos de que la aplicación por parte del arrendador de los requerimientos de contabilización de esta Norma, el importe por el cual puede ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en condiciones de independencia mutua. valor residual no garantizado Parte del valor residual del activo subyacente, cuya realización por parte del arrendador no está asegurada o que solo está garantizada por un tercero relacionado con el arrendador. vida económica El periodo a lo largo del cual se espera que un activo se use económicamente por uno o más usuarios o la cantidad de producción o unidades similares que se espera obtener de un activo por uno o más usuarios.

Términos definidos en otras Normas y usados en ésta con el mismo significado

contrato Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes que crea derechos y obligaciones exigibles. vida útil El periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de la entidad; el número de unidades de producción o similares que se espera obtener del activo por parte de una entidad.

Apéndice B Guía de aplicación

Este apéndice es parte integrante de la Norma. Describe la aplicación de los párrafos 1 a 103 y tiene el mismo valor normativo que las otras partes de la Norma.

Aplicación de la cartera

Combinación de contratos

Exención de reconocimiento: arrendamientos para los que el activo subyacente es de bajo valor (párrafos 5 a 8)

Identificación de un arrendamiento (párrafos 9 a 11)

Activo identificado

Derechos sustantivos de sustitución

Partes de los activos

Derecho a obtener beneficios económicos del uso

Derecho a decidir el uso

Cómo y para qué propósito se usa el activo

Decisiones determinadas antes y durante el periodo de uso

Derechos protectores

Componentes separados de un contrato (párrafos 12 a 17)

Plazo del arrendamiento (párrafos 18 a 21)

Pagos por arrendamiento que son fijos en esencia [párrafos 27(a), 36(c) y 70(a)]

Los costos del arrendamiento relacionados con la construcción o diseño del activo subyacente

Información a revelar por el arrendatario (párrafo 59)

Clasificación del arrendamiento por el arrendador (párrafos 61 a 66)

Clasificación de subarrendamientos

Apéndice C Fecha de vigencia y transición

Este apéndice forma parte integrante de la NIIF y tiene el mismo carácter normativo que las otras partes de la Norma.

Fecha de vigencia

Transición

Definición de un arrendamiento

Arrendatarios

Arrendamientos anteriormente clasificados como arrendamientos operativos

Arrendamientos anteriormente clasificados como arrendamientos financieros

Información a revelar

Arrendadores

transacciones de venta con arrendamiento posterior antes de la fecha de aplicación inicial

Importes anteriormente reconocidos con respecto a combinaciones de negocios

Referencias a la NIIF 9

Derogación de otras Normas

Texto tomado de Anexo 1 del Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015. Texto tomado de los anexos del Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015 y sus modificaciones, que incorporan al ordenamiento colombiano las Normas Internacionales de Información Financiera y de Aseguramiento. Se publica como material de consulta: no sustituye la edición oficial de la norma ni constituye asesoría profesional.

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